排水管高圧洗浄は必要？頼むべき症状と一戸建ての料金の決まり方

水道110番です。

「排水管の高圧洗浄って本当に必要？」
「家じゅう流れが悪いのは排水管のせい？」

排水管の洗浄を考えている方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。高圧洗浄は複数の排水口で流れが悪い、臭いが消えないなどのサインが続くときに頼む作業で、異常がなければ急がなくて平気です。道路寄りの市の桝（公共ます）に汚水がたまっていれば市へ連絡し、宅内側の詰まりなら料金は洗う場所の数と長さで決まります。

排水管高圧洗浄とは？頼むのは流れの悪さや臭いが続くとき

排水管高圧洗浄は、ホースの先から勢いよく水を噴き出し、排水管の内側に付いた油や髪の毛の汚れをはがす作業です。複数の排水口で流れが悪い、掃除しても臭いが消えないなどのサインが続き、道路寄りにある市の桝（公共ます）に汚水がたまっていないときに頼みます。

市販のパイプ用洗剤やワイヤーが届くのは、排水口の近くまでなんです。高圧洗浄は、家の外にある、ふた付きの排水の点検口（宅内ます）や排水口からホースを入れ、管の奥まで洗います。⇒ 排水口の掃除で直らない奥の汚れには、高圧洗浄が向いています。

一戸建てでは、頼むかどうかを家の持ち主が決めます。宇都宮市も、宅内ますなどの排水設備は持ち主の管理で、詰まったら清掃業者などへ連絡するよう案内しています（宇都宮市上下水道局）。マンションは管理組合が手配する一斉清掃が中心で、住戸だけが詰まったら先に管理会社へ連絡します。

排水管はなぜ詰まる？場所ごとの汚れと奥で詰まったときのサイン

排水管は、台所なら流した油、浴室や洗面所なら髪の毛と石けんかすが管の内側に積もって詰まります。複数の排水口で同時に流れが悪くなったら、宅内の排水管や家の外の宅内ますに原因があります。市が管理する公共ますや下水道本管が原因のこともあります（仙台市）。

台所は油、浴室と洗面所は髪の毛と石けんかすがたまる

台所から流した油は、下水道管の中で冷えて固まり、水の通り道をふさぎます（三木市）。台所だけ流れが悪く油に心当たりがあるなら、キッチンの排水溝の流れが悪いときの直し方から試せます。

浴室や洗面所では、抜けた髪の毛に石けんかすが絡みつき、排水口の奥でかたまりになるんです。浴室の排水が流れないときは、お風呂の排水口のつまりの取り方で髪の毛を取り除く手順を確かめられます。詰まりが1か所の排水口だけなら、まずは排水口側の掃除で様子を見られます。

屋外の桝では油の固まりや木の根で詰まることがある

屋外の宅内ますには、流れてきた油の固まりがたまります。庭木の根が、ますや管の継ぎ目から入り込むこともあります（鹿児島市水道局）。仙台市は、木の根の除去には多額の費用がかかり、個人の負担になる場合があると案内しています（仙台市）。

庭木の近くに宅内ますがあるお宅は、年に一度ふたを開けて中を見ておきましょう。細い根のうちに気づけば、奥まで広がる前に手を打てます。

複数の排水口で流れが悪いなら、奥の排水管か屋外の桝を疑う

台所だけ流れが悪いならその排水口の近く、浴室・洗面所・トイレも同時に悪いなら奥の管や桝に原因があります（横浜市）。流れないのがトイレだけなら、トイレが詰まったときの原因と対処の見分け方から当たれます。

仙台市の資料では、公共ますは道路との境界から約1メートル内側の宅地内にあり、ここに汚水がたまっていれば市が管理する側の詰まりです。市が管理する側の詰まりでも、ご自身で業者を呼ぶと費用は自己負担になります（仙台市の資料）。

栃木県内でも、宇都宮市と栃木市は宅内ますまでを持ち主、公共ますから先を市の管理としています。栃木市は、全体的に流れが悪ければ市へ連絡するよう案内しています（栃木市上下水道局）。業者に電話する前に公共ますのふたを開け、汚水がたまっていないか見ておくと、払わなくてよい費用を避けられます。

排水管から水が漏れているときは、洗浄より先に止水と点検をする

流したときだけ排水管の下が濡れるなら、排水側の漏れです。当社のトラブル事例にも、シンク下が床まで水浸しになったケースがあり、放っておくと床材を傷め、階下への水漏れにもつながります。

年数がたった排水管は、詰まりとは別に傷んで漏れることがあります（国土交通省）。水を使っていないのに漏れ続けるなら給水側なので、給水管の水漏れへの対処が先になります。どちらも、まず止水栓（水回りごとに水を止める栓）を閉め、漏れている場所を確かめます。

症状ごとの疑う場所と最初にすることは、次のとおりです。

症状	疑う場所と最初にすること	高圧洗浄は役立つか
1か所の排水口だけ流れが悪い	その排水口の近く。ゴミ受けと排水トラップ（排水口の下で水をためて臭いを止める部品）を掃除	掃除で直らなければ役立つ
浴室・洗面所・トイレなど複数で流れが悪い	宅内の管か市の側。宅内ますと公共ますのふたを開けて見る	公共ますに汚水がなければ役立つ
宅内ますに汚水がたまる・あふれる	宅内ますから公共ますまでの管。業者に点検と見積もりを頼む	役立つ（木の根の除去は高くなる場合あり）
公共ますに汚水がたまっている	公共ますや下水道本管。先に市の下水道の窓口へ連絡	業者を呼ぶと費用は自己負担
流したときだけ排水管の下が濡れる	管の継ぎ目や傷み。止水栓を閉めて漏れの場所を確かめる	洗う前に修理が先

データ出典: 宇都宮市上下水道局・栃木市上下水道局・仙台市・横浜市の案内をもとに当社作成

排水管の高圧洗浄はいらない？頼まなくてよい場合とデメリット

家の排水の流れや臭いに異常がなければ、急いで排水管の高圧洗浄を頼む必要はありません（鈴鹿市上下水道局）。頼む場合のデメリットは、費用がかかることと、総額が見積もりを取るまで決まらないことです。

流れや臭いに異常がなければ急いで頼まなくてよい

鈴鹿市は、洗浄を勧めるチラシは民間事業者が営業目的で配るものだと説明しています。そのうえで、異常がなければ「特に洗浄する必要はないと思われます」と案内しています。柏市も、戸建て住宅は「必ずしも洗浄が必要とは限りません」としています（柏市消費生活センター）。南足柄市は、市が業者に頼んで各家庭の排水管を点検・清掃することはないと明言しています（南足柄市）。

当社の見方では、「一斉点検」とうたうチラシや訪問は民間の営業です。台所・浴室・トイレの水がいつも通り流れているなら、その日に返事をしなくて大丈夫ですよ。

デメリットは費用がかかることと、総額が見積もりまで決まらないこと

洗浄の料金は洗う場所の数で積み上がるため、見積もりを取るまで総額はわかりません。岐阜市は、見積もり自体に費用がかかることもあるので依頼時に確認するよう呼びかけています（岐阜市）。電話の段階で「見積もりは有料か」「断ったら何か払うか」を聞いておくと、比べる前の出費を防げます。

古い排水管は、洗う前に傷み具合を確かめる

国土交通省が紹介するマンションの再生事例では、毎年洗浄していたのに、報告書に管の中の状態が書かれていませんでした。そして竣工後22年目に、台所の排水立管の破損と漏水が続きました。改修では洗浄後にテレビカメラなどで管の中を調べ、残せるかを判断しました（国土交通省）。

当社は、古い管ほど「洗う」より先に「傷み具合を見る」順番で進めるべきだと考えています。築年数がたった家では、管の状態をどう確かめるかを見積もりの段階で聞いておきましょう。配管の状態に合わせてどうするかは、お住まいの市の排水設備指定工事店など、排水設備をあつかう業者にご相談ください。

自分で掃除できるのは排水口から手の届く範囲まで

ご家庭で手が届くのは、排水口のゴミ受けから排水トラップ（排水口の下で水をためて臭いを止める部品）のあたりまでです。複数の排水口に及ぶ詰まりや、宅内ますより先の管は業者の作業です。ゴミ受けの掃除からワイヤーまでを排水口のつまりを自分で直す順番どおりに試して直らなければ、奥の詰まりとみて業者の点検に進めます。

高圧洗浄はどう進む？一戸建ては点検・見積もり・洗浄・流れの確認の順に進む

一戸建ての高圧洗浄は、点検で詰まった場所を確かめ、料金を提示し、管の奥を洗い、各水回りの流れを確かめる順に進みます。マンションでは、管理組合が手配する一斉清掃として、作業員が住戸を順に回ります。

一戸建ては点検で詰まった場所を確かめてから洗う

1. 点検: 各水回りから水を流し、宅内ますのふたを開けて、詰まった場所と洗う範囲を確かめます。水を流して詰まりの場所を探す方法は、栃木市上下水道局の案内と同じです。
2. 見積もり: 洗う範囲と総額を作業前に提示します。当社では出張・点検・見積もりは0円で、ご了承をいただくまで作業を進めません。
3. 洗浄: 宅内ますや排水口からホースを入れ、噴き出す水で管の奥の汚れをはがします。
4. 流れの確認: 洗い終えたら各水回りの流れを確かめます。当社では、詰まりをくり返さないための使い方もお伝えしています。

作業にかかる時間は、洗う管の数と長さで変わります。見積もりのときに目安を聞いておくと、当日の予定を立てやすくなります。

マンションの一斉清掃は管理組合が手配し、住戸を順に回る

マンション標準管理規約は、国が示すひな型です（令和7年10月改正）。共用部分と一体になった住戸内の配管も、総会で決めれば管理組合がまとめて管理できます（第21条第2項）。清掃費用には管理費を充てられます（第21条関係コメント⑦）。管理組合は、住戸の中に入らせてほしいと求めることもできます（第23条）（国土交通省「マンション標準管理規約」）。

一斉清掃で作業員が住戸に入るのは、この仕組みによるものです。案内が届いたら在室できる日時を管理会社へ早めに伝え、実際の扱いはお住まいの管理規約で確かめましょう。

排水管洗浄の料金はどう決まる？一戸建ては洗う場所の数と長さで変わる

一戸建ての排水管洗浄の料金は、洗う場所の数と長さで決まり、敷地全体を洗うと数万円かかる場合があります（柏市消費生活センター）。マンションの一斉清掃の費用は、管理費から出せる仕組みです（国土交通省「マンション標準管理規約」）。

料金は洗う場所の数と長さ、追加の作業で決まる

チラシの「3,000円」は、よく読むと「一か所3,000円」「数メートル単位3,000円」のことがあります（柏市の消費生活センター）。南足柄市も、「1か所○○○○円で数メートルごとに1か所という扱い」に注意を呼びかけています（南足柄市）。

堺市には、「1か所3,000円」のチラシを見て頼み、5万円以上を請求された相談が寄せられています（堺市消費生活センター）。当社の見方では、総額は「1か所の単価 × 洗う場所の数」で決まり、桝の交換などの追加作業があればさらに上乗せされます。だからこそ、金額は1か所あたりの単価ではなく、敷地全体の総額で比べてください。

マンションは一斉清掃が管理費、住戸だけの詰まりは管理規約で確かめる

誰が手配し、費用がどこから出るかは住まいの形で変わります。

状況	手配する人と費用の出どころ	先に確かめること
一戸建ての宅内の詰まり	家の持ち主が業者に頼み、持ち主が負担する	公共ますに汚水がたまっていないか
マンションの一斉清掃	管理組合が手配し、管理費から出せる	管理会社から届く日程の案内
マンションの住戸だけの詰まり	管理規約で決まる（配管の取替えのうち専有部分は各所有者が実費を負担）	先に管理会社へ連絡（賃貸なら貸主にも）

データ出典: 宇都宮市上下水道局・国土交通省「マンション標準管理規約」をもとに当社作成

安い表示の金額は、見積もりの総額で確かめる

国民生活センターには、「排水管の高圧洗浄が3千円」のチラシで頼み、約4万円を請求された相談が寄せられています。その後、同じ業者と約22万円の汚水升の工事まで契約してしまった例です（国民生活センター）。見積もりでは、次の4点を確かめておきましょう。

• 総額: 敷地全体でいくらか
• 洗う範囲: 何か所を、どこからどこまで洗うか
• 追加料金の条件: どんな作業で金額が上がるか
• 断った場合の費用: 見積もり後に断ったら何か払うか

洗浄を勧めてきた業者が、水道局指定工事店かどうかも気になりますよね。水道局指定工事店は、市から給水装置（水道管の側）の工事を認められた業者です。排水管は別の制度なので、確かめるなら市の排水設備指定工事店かどうかを見ます。業者が信頼できるかを確かめる基準を先に見ておくと、見積もりを比べるときに迷いにくくなります。

排水管の高圧洗浄についてよくある質問

排水管の高圧洗浄はどのくらいの頻度で必要ですか

一戸建ての排水管の高圧洗浄は、決まった周期より、いまの流れや臭いで判断するのが基本です。南足柄市は、時々排水升を点検し、ふだんの流れ具合から判断するよう案内しています。仙台市の資料も、年1回程度ますのふたを開けて堆積物を取り、流れを確かめる点検をすすめています。マンションは管理組合が決める周期に従います。

高圧洗浄で古い配管が傷むことはありますか

古い排水管は、洗う前に傷み具合を確かめるのが先です。年数がたった排水管は傷みが進んで破損し、漏れることがあります。毎年洗っていても、管の中の状態を確かめていなければ傷みには気づけません。築年数がたった家では、洗う前に管の状態をどう確かめるかを業者に聞き、ひびや漏れがあれば洗浄より修理を先にします。

マンションの排水管清掃は断ってもよいですか

マンションの排水管清掃は、正当な理由がなければ断れないのが国のひな型の考え方です。標準管理規約の第23条は、住戸への立入りを「正当な理由がなければこれを拒否してはならない」としています。正当な理由なく拒んで損害が出れば、賠償の対象になります。都合が合わないときは管理会社に別の日を相談し、実際の決まりはお住まいの管理規約で確かめましょう。

水道110番では、法人や店舗の排水管洗浄も依頼できますか

はい、ご依頼いただけます。当社は飲食店やオフィスの大きな水回りトラブルにも対応しています。対応サービスの「排水管」の区分には、排水管の詰まり解消と排水管洗浄を含めています。対応エリアは栃木県内全域です。まずは建物の種類と、流れが悪い場所をお電話でお伝えください。

排水管洗浄の見積もりに納得できなければ、水道110番では無料で断れる？

当社は排水管洗浄でも作業前に料金を提示し、見積もりにご納得いただけない場合のキャンセル料はいただいていません。見積もりの金額を見てから、頼むかどうかを決められます。

洗浄を頼む業者は、次の3点で選びます。単価だけでは総額がわからず、その場で決めると他と比べられないためです。

1. 作業前に料金を示し、了承してから作業を始めるか
2. 納得できないときに、費用をかけずに断れるか
3. 出張・点検・見積もりの段階で費用がかかるか

チラシの単価からは総額が見えず、その場で示された作業が妥当かも、専門の知識がないと見分けられません。国民生活センターも、無理にその場で判断せず、違和感を覚えたら作業を断るよう助言しています（国民生活センター）。

水道110番は、見積もり内容にご納得いただけない場合のキャンセル料を無料にしています。点検後にキャンセルされても、費用はいただきません。出張・点検・見積もりも0円で、作業前に料金を提示し、ご了承をいただくまで作業を進めません。排水管の詰まり解消と排水管洗浄も、対応サービスの「排水管」の区分に入る作業です。当社は、その場で決めるより見積もりの金額を見比べてから決めていただくほうが、後悔のない依頼になると考えています。

栃木県内の一戸建てで、複数の排水口で流れが悪く、公共ますには汚水がたまっていない方に向いています。洗浄を勧められた金額が妥当かわからない方も、当社の見積もりと見比べてから決められます。マンションの共用部分の一斉清掃は管理組合が手配するため、住戸の詰まりでも先に管理会社へ確認してください。

まとめ

排水管の高圧洗浄は、複数の排水口の流れの悪さや消えない臭いが続くときに頼む作業で、流れがふだん通りなら急がなくて大丈夫です。ご家庭で掃除できるのは排水口の近くまでです。その先は、公共ますに汚水がたまっていれば市へ、宅内側の詰まりなら清掃業者へ連絡します。頼む前に、総額・洗う範囲・追加料金の条件・断った場合の費用を見積もりで確かめましょう。そうすれば、勧められたその場ではなく、ご自宅の症状と総額を見て決められます。

水道110番は深夜・早朝も24時間一律料金なので、夜に流れの悪さに気づいても時間帯の割増を気にせず相談できます。宅内の排水管の詰まりを早めに見てもらいたい方に向いています。